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小區物業管理既是關系到群眾切身利益的“關鍵小事”，也充分體現了市域治理能力現代化建設。為了加強物業管理工作，規范物業管理活動，10月26日上午舉行的市十五屆人大常委會第三十三次會議**次全體會議上，《寧波市住宅小區物業管理條例（修訂草案）》（以下簡稱《條例（修訂草案）》**提請審議。
中國物業新聞網訊：
小區物業管理既是關系到群眾切身利益的“關鍵小事”，也充分體現了市域治理能力現代化建設。為了加強物業管理工作，規范物業管理活動，10月26日上午舉行的市十五屆人大常委會第三十三次會議**次全體會議上，《寧波市住宅小區物業管理條例（修訂草案）》（以下簡稱《條例（修訂草案）》**提請審議。
市住建局局長陳壽旦到會作說明，《條例（修訂草案）》共十章一百三十條，分別對管理原則和職責分工、物業管理區域、業主和業主大會、前期物業管理、專項維修資金等內容作了詳細規定。
對現行《條例》進行全面修訂很有必要
住宅小區是城市治理的最基本單元，也是當前城市基層治理的焦點、痛點和難點所在。
現行《寧波市住宅小區物業管理條例》自2010年施行以來已近11年，隨著物業管理需求日益增大，物業管理活動中產生了不少新情況、新問題，如物業管理區域共有部分的權益糾紛多、業主自治能力不夠強、《條例》相關規定不夠具體、操作性不夠強等方面，對現行《條例》進行全面修訂很有必要。
此外，今年《民法典》頒布奠定了物業管理的民事法律基礎，也為以《民法典》為標尺改進物業管理法律制度體系提供了重要契機。
鼓勵黨員干部參選業委會委員
根據《民法典》確立的業主自治基本定位，結合近年來我市和其他城市物業管理實踐，《條例（修訂草案）》在總則中明確了“黨建引領、政府監督、業主自治、權責一致、專業服務、質價相符、公平公開”等物業管理原則，并規定各級政府要把物業管理納入本級行政區域基層社會治理工作體系。
《條例（修訂草案）》第三十九條至第五十三條主要明確了業委會組織及其行為。
如明確業主委員會可以經業主大會授權，按照國家有關規定開設基本賬戶，健全財務管理制度，明確了業委會的職責、組成、任期和任職資格，并鼓勵國家機關、企業事業單位的黨員干部參選業委會委員。
《條例（修訂草案）》還明確了必須召開業委會會議的情形、方式、決定內容的公開，以及社區黨組織代表列席會議等，明確由鄉鎮、街道按規定時限督促、指導業委會換屆改選、新老業委會的交接工作等。
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【來源：寧波日報】
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